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Weiterbildunspflicht

Weiterbildungspflicht für die Immobilienwirtschaft

Zum 1. Januar 2021 wird der Nachweis fällig.

Verordnung 34 c

So wird die Gewerbeordnung § 34c umgangssprachlich gerne abgekürzt. Diese ist neben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) ausschlaggebend für die Berufsausübung von Immobilienmaklern und Immmobilienverwaltern.

Und genau hierzu gab es eine Gesetzesänderung bezüglich der Weiterbildungspflicht.

Kurz erläutert, sagt sie aus, dass Immobilienmakler und Immobilienverwalter gemäß der Gewerbeordnung § 34c verpflichtet sind, sich in einem Umfang von 20 Stunden innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren weiterzubilden.

Auch die unmittelbar bei der Tätigkeit (Erstellung von Exposés, Durchführung von Besichtigungsterminen oder Kundengespräche) mitwirkenden Beschäftigten unterliegen dieser Verpflichtung.

Und wenn man als Makler und als Verwalter tätigt ist, dann verdoppelt sich die Pflicht auf 2 x 20 Stunden Weiterbildung innerhalb von drei Jahren. 

Der erstmalige dreijährige Weiterbildungszeitraum umfasst die Kalenderjahre 2018 bis 2020. Und hier liegt nun die Veränderung begründet, denn ab 1. Januar 2021 ist der Nachweis zu der absolvierten Weiterbildung erforderlich.

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Wie muss sich die Immobilienwirtschaft weiterbilden?

Der Verordnung nach ist Weiterbildung in Form von Präsenz-Seminaren, begleitendem Selbststudium, betriebsinternen Maßnahmen oder in einer anderen geeigneten Form möglich, wobei man sich bei letzterem auf Formate wie Online-Kurse bezieht.

Die Zusammenstellung der erforderlichen Stunden ist dabei frei kombinierbar.

Eine zentrale Institution für die Weiterbildung gibt es nicht, die Anbieter von Weiterbildungsmaßnahmen müssen sicherstellen, dass sie die Anforderung an die Qualität der Weiterbildungsmaßnahme, z.B. Planung, Systematische Organisation, einhalten.

Zum Thema Kundenberatung, Grundlagen des Maklergeschäfts und der Verwaltung von Wohneigentum / Mietobjekten bieten wir einen Online Workshop

Maklerverordnung

Auch dieser Begriff ist eine Abkürzung für die Makler und Bauträgerverordnung. Die Themen der erforderlichen Weiterbildung sind dort in der Anlage 1 aufgelistet und nach den beiden Berufszweigen aufgegliedert. Sie lauten wie nachfolgend aufgelistet, wobei hier lediglich die Oberbegriffe aufgeführt sind.

Immobilienmakler

Kundenberatung, Grundlagen des Maklergeschäfts, 
Rechtliche Grundlagen, Wettbewerbsrecht, Verbraucherschutz, Grundlagen Immobilien und Steuern, Grundlagen der Finanzierung

Immobilienverwalter

Grundlagen der Immobilienwirtschaft, Rechtliche Grundlagen, Kaufmännische Grundlagen, Verwaltung von Wohneigentumsobjekten, Verwaltung von Mietobjekten, Technische Grundlagen der Immobilienverwaltung, Wettbewerbsrecht, Verbraucherschutz

Der Nachweis

Der Nachweis der Weiterbildung ist der Behörde auf Anforderung nachzuweisen und ist fünf Jahre aufzubewahren.

Für den Nachweis stellen die Anbieter von Weiterbildungsmaßnahmen eine entsprechende Erklärung aus. Immobilienverwalter müssen zudem ihren Auftraggebern unverzüglich ihre berufsspezifische Qualifikation und die in den letzten drei Jahren absolvierten Weiterbildungsmaßnahmen mitteilen. Dies kann durch Verweis auf die Internetseite, wo die Informationen vorliegen, erfolgen.

Gegenüber Kunden besteht eine Informationspflicht.

Fakten zur Verordnung

Gibt es Ausnahmen und welche Konsequenzen entstehen bei Nichtbeachtung? Was ist zu tun?

Ausnahmen

Ausnahmen bestehen lediglich für ausgebildete Immobilienkaufleute, als auch für geprüfte Immobilien-Fachwirt*innen. Für sie beginnt die Weiterbildungspflicht drei Jahre nach Erwerb des Abschlusses.

Ordnungswidrigkeit

Bei Nichteinhaltung der Verordnung handelt es sich um eine Ordnungswidrigkeit. Die Kosten können gemäß
§ 144 der Gewerbeordnung bis zu 5.000 Euro betragen. 

Makler- und Bauträgerverordnung

Die Details der Weiterbildungspflicht gehen aus der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) und der Anlage hervor. Der Vollständigkeitshalber auch die Gewerbeordnung § 34c.

Weiterbildungsmöglichkeit

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